Scannez un appartement en 3D
avec votre iPhone Pro.
Le capteur LiDAR mesure la profondeur pendant que l'appareil photo enregistre les matières et la lumière. Dalim combine les deux pour reconstruire le logement à son échelle réelle.
12 Pro
Le premier modèle compatible
15 min
De scan pour un T3
0
Trépied, caméra ou scanner à acheter
Scanner un bien immobilier en 3D avec un iPhone repose sur deux mesures faites en même temps : la distance des surfaces, relevée par le capteur LiDAR, et leur apparence, enregistrée par l'appareil photo.
Le résultat n'est pas une maquette dessinée après coup. C'est le logement tel qu'il a été parcouru, avec ses volumes, sa lumière et ses matières, restitué dans un viewer où l'on se déplace librement.
Ce que fait le LiDAR, en une minute.
Le capteur envoie des impulsions lumineuses et mesure le temps qu'elles mettent à revenir. De ce temps il déduit une distance, et de ces milliers de distances une forme : les murs, le sol, les meubles, les embrasures.
L'appareil photo, lui, ne sait rien de la distance mais tout de l'apparence. En superposant les deux, on obtient une scène qui a la bonne forme et le bon aspect, à la bonne échelle. C'est la différence avec une reconstruction faite uniquement à partir d'images : ici la profondeur est mesurée, pas devinée.
Quels iPhone peuvent scanner.
Compatible
- iPhone Pro et Pro Max, à partir du 12 ProCe sont les modèles qui embarquent le capteur LiDAR. C'est la seule exigence matérielle.
- De préférence un modèle récentSur un grand logement, un appareil récent rend la capture plus confortable.
Non compatible
- iPhone non-ProPas de capteur LiDAR, quelle que soit l'année du modèle.
- iPhone 11 et antérieursAntérieurs à l'arrivée du capteur sur la gamme Pro.
- iPad, Android, appareils photoLa capture Dalim passe par l'application iOS, sur iPhone Pro compatible.
Cette exigence porte uniquement sur l'appareil qui capture. Pour consulter une visite, un lien suffit, depuis n'importe quel téléphone, tablette ou ordinateur compatible.
Ce qui fait une belle capture.
La lumière, d'abord
La profondeur est mesurée même dans la pénombre, mais l'apparence dépend entièrement de la lumière disponible. Allumez tout, ouvrez volets et rideaux : c'est le geste qui améliore le plus le résultat.
Un pas calme
Un déplacement régulier et sans à-coups donne une capture plus nette qu'un passage rapide. Le geste ressemble à une marche, pas à un balayage.
Le tour de chaque pièce
Les angles, les recoins et le dessous des volumes ne sont vus que si l'on s'y présente. Une pièce capturée depuis son seul centre garde des zones incomplètes.
Les portes ouvertes
Les passages entre pièces servent à assembler le logement. Une porte fermée sépare deux espaces qui devraient se rejoindre.
Miroirs et grandes baies vitrées
Ces surfaces renvoient ou laissent passer la lumière, et demandent une attention particulière. Capturer la pièce depuis plusieurs angles autour d'elles donne un résultat nettement plus stable.
À vérifier avant de lancer la capture.
- Batterie suffisante
- Espace de stockage disponible
- Toutes les lumières allumées
- Volets et rideaux ouverts
- Portes intérieures ouvertes
- Occupants prévenus
- Effets personnels rangés
- Parcours prévu, pièce par pièce
- Progression vérifiée avant de partir
Présenter un bien n'est pas relever un bien.
Une visite 3D sert à montrer un logement, à faire comprendre ses volumes et sa circulation. Les distances lisibles dans le viewer aident à se représenter l'espace, et c'est déjà beaucoup pour un acquéreur.
Elles ne constituent pas pour autant un document de mesurage. La surface loi Carrez, la surface loi Boutin et les diagnostics relèvent de professionnels habilités, et la responsabilité des informations réglementaires d'une annonce reste celle de l'agence. Ces deux usages ne s'opposent pas, ils ne répondent simplement pas à la même question.
Ce que donne une capture à l'iPhone.
La visite témoin est un appartement réellement scanné avec l'application, sans reprise ni retouche. C'est la meilleure façon de juger ce que produit le protocole décrit sur cette page.
Quelle est la précision d'un scan à l'iPhone ?
La capture LiDAR restitue les volumes à l'échelle réelle du logement, ce qui suffit à le comprendre et à comparer deux biens. Nous préférons ne pas afficher de chiffre de précision tant qu'un protocole de mesure public ne permet pas de le vérifier. Les distances lisibles dans le viewer sont données à titre indicatif et ne remplacent pas un mesurage réglementaire.
Quels iPhone permettent de scanner ?
Les iPhone Pro et Pro Max à partir de l'iPhone 12 Pro, de préférence un modèle récent. Ce sont les seuls à embarquer le capteur LiDAR. Un iPhone 11, un modèle non-Pro ou un appareil Android ne peuvent pas capturer, même s'ils affichent parfaitement une visite existante envoyée par un agent.
Peut-on scanner l'extérieur d'une maison ?
Dalim est conçu pour l'intérieur des logements, et c'est là que le résultat est le plus abouti. Une capture extérieure dépend beaucoup de la lumière du moment, des distances en jeu et de la nature des surfaces, végétation comprise. Si votre besoin porte spécifiquement sur des extérieurs, parlons-en avant la capture : nous vous dirons ce qui est réaliste.
Faut-il de la lumière pour scanner ?
La profondeur est mesurée même dans la pénombre, mais l'apparence dépend entièrement de la lumière disponible. Une pièce sombre donne une visite sombre, exactement comme en photographie. Allumez tout, ouvrez les volets et les rideaux avant de commencer : c'est le geste le plus rentable de toute la capture, et il ne prend pas une minute.
Et un logement sur plusieurs niveaux ?
La capture se fait pièce par pièce, et les pièces sont ensuite assemblées grâce aux passages qui les relient. Un logement réparti sur plusieurs niveaux demande donc une attention particulière au moment de capturer les escaliers, puisque ce sont eux qui font le lien entre les étages. Signalez-le nous avant votre première capture de ce type.
Combien de temps prend la capture ?
Environ quinze minutes pour un T3 capturé dans de bonnes conditions. La durée dépend de la surface, du nombre de pièces, de l'encombrement et de la complexité des circulations. Ce temps se passe sur place ; le traitement, lui, se déroule ensuite sur nos serveurs sans vous mobiliser, et la visite est en ligne en moins de quatre heures ouvrées.
Votre iPhone Pro
est déjà le scanner.
Il ne manque que l'application et un accès. L'accès s'ouvre par vagues, à quelques agences à la fois.