Les matières
Le grain d'un parquet, la patine d'une cheminée, le tissu d'un fauteuil : ce qui donne son caractère à une pièce est restitué tel quel.
Le Gaussian Splatting,
expliqué aux professionnels de l'immobilier.
Cette famille de techniques représente une scène par un très grand nombre de petits éléments 3D colorés et orientés. Elle restitue finement la lumière et les matières, et permet de générer de nouveaux points de vue en temps réel.
Capturé
Rien n'est inventé par une IA générative
Temps réel
Le rendu suit vos déplacements
Navigateur
Aucune installation côté acquéreur
Le Gaussian Splatting représente une scène non pas par des surfaces, mais par une multitude de petites taches de couleur en trois dimensions, chacune ayant sa position, sa forme, son orientation et sa transparence. Assemblées, elles restituent une pièce avec ses matières et sa lumière.
Pour une agence, l'intérêt n'est pas la technique : c'est qu'un logement ressemble enfin à lui-même à l'écran, reflets et textures compris, sans passer par une maquette redessinée et sans qu'aucun détail soit inventé.
De la pièce réelle à la scène navigable.
01CaptureCapturer
Le logement est parcouru à l'iPhone Pro. Le capteur LiDAR mesure la profondeur pendant que l'appareil photo enregistre l'apparence des surfaces.
02GéométrieRetrouver les points de vue
Le traitement reconstitue d'où chaque image a été prise. C'est cette étape qui donne à la scène sa géométrie et son échelle réelle.
03ReconstructionOptimiser la scène
Les éléments 3D sont ajustés jusqu'à ce que la scène rendue coïncide avec les images capturées. Rien n'est ajouté qui n'ait été vu.
04Le viewerAfficher dans le navigateur
La scène est servie au visiteur et rendue en temps réel dans sa page, sans installation ni plugin.
Ce que ce n'est pas.
Ce n'est pas une visite 360°. Un panorama est une image prise depuis un point ; ici c'est l'espace qui est représenté, ce qui permet de s'y déplacer au lieu d'en changer la vue. Ce n'est pas non plus un maillage texturé, la technique classique des jeux vidéo, où l'on fabrique des surfaces sur lesquelles on colle des images.
Et ce n'est surtout pas de l'image générée par intelligence artificielle. Aucun meuble n'est inventé, aucune pièce n'est embellie, aucune texture n'est hallucinée : ce que voit l'acquéreur a été capturé dans le logement. C'est une condition non négociable pour un usage immobilier, où montrer un bien qui n'existe pas engage la responsabilité de l'agence.
Ce que ça change dans une annonce.
La lumière
Les reflets d'une fenêtre et la lumière d'une fin de journée sont capturés avec la scène, pas ajoutés après coup.
La circulation
Ce qu'on voit en entrant, ce qui se cache derrière l'angle, la distance réelle entre deux pièces : la navigation libre les rend évidents.
L'échelle
La scène est reconstruite à l'échelle réelle du logement, ce qui permet de mesurer directement dans le viewer.
L'accès immédiat
Un lien suffit. L'acquéreur n'installe rien, ne crée pas de compte, et ouvre la visite depuis l'annonce.
La fidélité
Une zone non capturée reste incomplète plutôt que d'être comblée par une image plausible : ce qui est montré a été vu.
Ce que deviennent vos captures.
Les captures envoyées et les visites produites restent la propriété du client. Dalim s'interdit tout usage des contenus clients en dehors de la fourniture du service, sauf pour les visites explicitement désignées comme démonstration d'un commun accord.
Le traitement des données personnelles associées, comptes, adresses des biens, contacts recueillis par les formulaires et statistiques de consultation, est décrit dans notre politique de confidentialité.
Une visite reste privée tant qu'elle n'est pas publiée, et une visite publiée se dépublie en un clic.
Une scène réelle vaut mieux qu'une explication.
La visite témoin est un appartement capturé à l'iPhone, rendu dans votre navigateur. Approchez-vous d'une surface, regardez la lumière des fenêtres, et jugez de la différence avec ce que vous connaissez.
Est-ce que l'IA invente une partie de la scène ?
Non. La reconstruction s'ajuste jusqu'à coïncider avec les images réellement capturées dans le logement : aucun meuble n'est ajouté, aucune pièce n'est embellie, aucune texture n'est inventée. Une zone qui n'a pas été capturée reste incomplète plutôt que d'être comblée par une image plausible. Pour un usage immobilier, c'est une condition non négociable.
Ce rendu demande-t-il un équipement particulier ?
Non, aucun. La scène est calculée dans le navigateur du visiteur, sur le téléphone, la tablette ou l'ordinateur qu'il a sous la main. Un casque de réalité virtuelle est une possibilité supplémentaire, jamais une condition d'accès : l'immense majorité des acquéreurs ouvrent une visite depuis leur téléphone, entre deux annonces.
Faut-il installer quelque chose pour consulter une visite ?
Rien du tout. Le rendu se calcule dans le navigateur du visiteur, sans plugin, sans extension et sans application à télécharger. C'est une condition pratique de l'usage immobilier plus qu'un choix technique : personne n'installera un logiciel pour regarder une annonce, et une visite qui l'exigerait ne serait jamais consultée.
En quoi est-ce différent d'une belle série de photos ?
Les deux se complètent dans une annonce plutôt qu'ils ne se remplacent. La photo travaille un cadrage et une lumière choisis, et c'est elle qui déclenche le premier clic. La visite, elle, restitue l'ensemble du logement sous tous les angles, avec sa circulation et ses volumes, ce qu'aucune série d'images fixes ne peut montrer.
Peut-on mesurer dans la scène ?
Le viewer propose un outil de mesure qui donne les distances entre deux points de la scène, utile pour savoir si un meuble passe ou quelle largeur fait une porte. Ces valeurs sont indicatives : elles servent à se représenter un espace, pas à établir un document, et ne remplacent ni la loi Carrez, ni la loi Boutin, ni le relevé d'un professionnel habilité.
Sur quels appareils la visite s'ouvre-t-elle ?
Sur téléphone, tablette, PC et Mac compatibles, par un simple lien, sans compte à créer. Le viewer adapte automatiquement son niveau de détail à l'appareil qui l'affiche, pour rester fluide aussi bien sur un ordinateur récent que sur le téléphone d'un acquéreur qui consulte l'annonce dans les transports, le soir, entre deux stations.
Peut-on télécharger la scène ?
La visite se consulte en ligne par son lien. Les captures envoyées et les visites produites restent la propriété du client, et en cas de résiliation l'export des fichiers peut être demandé dans les trente jours. Il n'y a pas de téléchargement libre depuis le viewer côté acquéreur, ce qui protège aussi le bien de vos vendeurs.
À lire ensuite
Voyez la technique
appliquée à un vrai logement.
Aucune explication ne vaut trente secondes passées à se déplacer dans une pièce reconstruite. Ensuite, on parle de vos biens.